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物业好坏也影响房价 “黑执事”提升房产价值

2018-01-10 11:28 来源:www.ejingxi.com 作者:靖西旅游资讯


  评估一套房产的价值高低,除了价格、地段、配套等硬性指标外,作为服务延续的物业管理正显示出越来越重要的作用。

  拥有优秀的物业管理,不仅让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要保障。

  物业好坏影响房价

  小区卫生无人打扫脏成一片、保安护卫徒有其名家中屡屡遭窃、高层楼房电梯损坏无人维修,更有甚者,物业公司突然“玩失踪”,整个小区无人管理。这些情况在每个城市都并不鲜见。

  住房改革30多年,物业服务落地我国内地也有20多年时间,然而,不成熟的市场环境以及部分业主淡薄的物业管理意识,让中国各城市房地产市场的物业管理仍是乱象丛生。购房者对物业管理的看重,除了最基本的“看家护院”,显然还有别的用意。“房产可以作为资产保值的一种选择,但房子能不能充分发挥这个作用,一定程度上还跟物业管理好坏有很大关系。”一位从事物业管理的业内人士表示,“你可以到市区二手房市场看看,同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好、社区治安好,其价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。”

  物业管理对房产保值、增值有一定作用,这是毋庸置疑的,而且经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命。随着房地产业的更加成熟,物管对房源附加值的提升将起到越来越重要的作用。

  好物业有增值服务

  好的物业管理,不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上,还体现在最基本的物业管理内容完成后,是否能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。判断物业好坏的标准很多,但最基础的还是与业主的生活细节相关联。

  安防方面。主要看保安对三类主要访客不同的接待方法:对那些经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等,门卫是不闻不问还是会按月给他们办理临时出入证;业主的朋友进入小区,门卫有没有电话询问业主并做访客登记;临时访客比如调查员、看房者进入小区有没有做登记,保安人员有无陪同等。

  小区环境维护方面。看小区绿化树木是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾纸屑,人工河道里和水景里的水质是不是清澈无异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。还要看小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑,通常物业公司如果能一年清洁一次外立面,即使很少做其他的外立面整修,房子表面看起来也会比较干净。

  维修咨询方面。物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,看其能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕,而通常3天内处理完是中等水平的服务标准。

  业主文化娱乐活动方面。好的物业,不仅能为你“看家护院”、打扫卫生,还能让你的生活更加精彩。定期举办业主文化娱乐活动,正成为物业公司拉近与业主之间距离的有效手段,彰泰集团“彰泰业主文化节”、兴进集团“兴进电影节”等业主活动就是比较成功的案例。

责编:肖雅洁

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